布局不合理、拥挤、闭塞
以前的老房子对功能考虑偏少，功能房间偏小可以说是二十年前户型的通病，这会---影响日常生活，---是当人口增多，二手房改造设计，浪费的面积真的是非常的可惜。
其实，当房屋面积过小，又要划分厨房、餐厅、客厅等功能区时，与其一个个单独分开，不如整体布局，节省空间。翻新并不是简单的扔旧用心，反而是拆旧改新，让整体面貌有一个新的格局。
首先是要明确目标与预算制定详细的计划；其次是选择合适的材料---------性高且符合个人喜好风格要求；再次是合理安排施工时间避免影响其他区域的使用效果并注意安全问题；然后是对细节的关注度要足够以---整体效果的呈现同时也要注重节能等因素的影响。在市场上对于不同区域的费用会有所差异需要结合实际情况来评估价格高低此外，还需要考虑到---的费用以及相关设备工具的成本投入以---整体美观度和实用性都达到预期的要求总之，根据具体情况做好准备规划进行有针对性的投资来完成所需的特定工作来实现空间的全方面提升以达到更理想的居住体验和工作环境水平.
全---众多 难以适应新形势
老破小的重要问题其实并不在于空间，而是在于安全，这里面即涉及到日常使用的安全——水电，也涉及到卫生安全。
首先，水电问题上，老破小的户型中水电布局普遍都是二十年前的布局，管线的---性，电线的安全性都已经大打折扣，---是电线很多都---符合现有的使用的规格也普遍偏低，在当前大量使用电器的时代，冬天同时使用空调、冰箱、取暖器等大功率电器的情况下，天津二手房改造，极易造成用电安全，二手房改造预算表，所以对老破小的翻新改造，这些地方要进行重点规范。
其实，卫生安全，20多年前的装修很难如当前这样规范，厨房存在大量卫生死角，卫生间没有做干湿分离，很多家庭甚至没有做卫生间防水，造成厨卫经常发霉，二手房改造价格，给蟑螂、飞虫留下大量的生存空间，当然也就给居住的业主带来不小的卫生安全---。老房子普遍楼层数较少，尤其是一些低层户型，回潮---、采光不好、通风也不佳，这时就需要想些办法来解决这个问题。
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